6月，算得上是北京2023年的土拍大月。又一場土拍高光，在北京豐臺六里橋市政中心上演。6月16日，北京土拍市場再上新3宗地塊。在明星地塊海淀四季青之后，亦莊河西X47地塊的競拍過程也頗受關注，31家房企參與競奪，開拍前就已觸頂。

另外兩宗，石景山廣寧村和朝陽奶西地塊雖關注度不高，分別僅有2家和3家房企出價，但競拍過程也稱得上是火熱。鳳凰網房產北京對此進行了全程直播報道。

【資料圖】

土地交易大廳

保利競得石景山廣寧 如皋城投斬獲亦莊河西

首先開拍的是石景山區廣寧村棚戶區改造項目SS00-1603-2015、2019、2027、2009地塊。因其一般的地段、32.3億元的高起價、4.9萬平的商業配建等，使得地塊性價比不高，僅保利和中海新城參與競價。兩家房企輪番舉牌，但顯然保利的決心更堅決，最終以36.2億元的總價斬獲，溢價率12.1%。

為迎接北京冬奧，廣寧村在2020年進行了12.39萬平的棚戶區改造。本次拍賣的石景山區廣寧村地塊即是其中之一，地塊銷售指導價6.2萬元/平。廣寧村無在售新房，周邊有古城板塊的中海長安譽，均價7.58萬元/平，以及蘋果園板塊的越秀·天玥，7.48萬元/平。貝殼顯示，廣寧村二手房價格在3萬-4.5萬元/平。

貝殼網上的廣寧村二手房

在石景山區廣寧村地塊之后，擺上貨架的就是市場期待已久的亦莊河西YZ00-0202-X47R1地塊。亦莊河西是亦莊開發區的居住板塊，周邊生活配套成熟，硬件設施齊全。地塊距離亦莊T1線四海莊站700米。地塊北側為北京二中經開區學校，西側緊鄰中海京叁號院和龍湖北京亦莊天街，附近還有人大附中亦莊新城學校和十一學校。

龍湖北京亦莊天街

周邊在售新房，如金茂府、限競房時代的和悅華錦、金隅學府、純商品房時代的中海京叁號院等。板塊內的次新標桿，亦莊金茂府目前二手房掛牌價10.5萬元/平，金茂逸墅9.6萬元/平，亦莊金茂悅8.5萬元/平。而亦莊河西X47地塊最高樓面價4.44萬元/平，銷售指導價期房7.7萬元/平，現房7.9萬元/平，形成明顯倒掛。

緊挨地塊的中海京叁號院

配套成熟+學區+價格倒掛三重加持，讓亦莊河西X47地塊火爆異常，被31家房企逐鹿：華潤、太原萃豐、華僑城、金茂、城建、綠城、揚州華鵬、中建二局、中鐵建、建發、江蘇師山、廣安置業+天恒正同、中鐵、上海錦祥德睿+山西裕通晟、如皋市潤皋、建工、保利、中能建、大悅城、南通神輝、興創、招商局、廈門國貿、港中旅、中海、南通江海港、華發、東方雨虹+海門海泰、金隅、首開、中皋。

亦莊河西X47地塊開拍前就已達到地價上限，因此現場直接轉入競現房面積環節。不出意外，現房面積快速觸頂，進入最終的搖號大戰。中皋置業成功突圍，以79.12億元的總價+5.3萬平的現房面積拿下。

亦莊地塊實拍

天眼查顯示，中皋置業位于江蘇省如皋市，是一家以從事房地產業為主的企業。企業成立于2018年，注冊資本30億人民幣。中皋置業由富皋萬泰集團100%控股，而富皋萬泰集團則是如皋市人民政府下屬企業。此前，中皋置業就曾和如皋市財政局下屬的潤皋置業多次一起競拍北京熱門地塊，均未能成功，本次終于如愿。

6月土拍，熱門的順義新城2街區、19街區地塊均被生面孔的外地房企競得。亦莊X47地塊拍賣結束后，在場房企議論紛紛。

朝陽奶西花落北京城建

最后競拍的是朝陽區崔各莊鄉奶西村棚戶區改造土地開發項目29-315-1地塊。3家房企現場競價：中建智地+朝開、北京城建、招商局。金茂有報名，但未參與現場競拍。

雖僅有3家房企出價，但3家房企決心都很強。與亦莊地塊相同，競現房面積觸頂后轉入最終搖號。最終，奶西地塊由北京城建斬獲，34.5億元的總價+1.2萬平現房面積，銷售指導價期房8.9萬元/平，現房9.1萬元/平。

北京城建慶賀海報

從新房市場來看，奶西板塊走的都是改善大平層的路子。望京樾和中建宸園都是2022年北京樓市廣受關注的熱銷盤。中建宸園屬于中建智地的TOP級宸系，是320平-400平的疊墅作品，實際成交均價8.8萬元/平。而望京樾則更親民一些，由首開和金茂聯合操刀，戶型有102平/104平三居、120平/155平四居，共762套房源，實際成交價8.1萬元/平。

奶西地塊被圍欄圍擋，無法進入

同為望京外溢，雖然在各類北京樓市分析文章中，奶西總是和崔各莊相提并論，但綜合來看，在交通通達性、周邊配套、城市界面方面，崔各莊還是比奶西低一個層次的。能和奶西有一戰之力的或許是東壩。

東壩和奶西目前都很荒蕪，奶西到望京更近一些。但奶西板塊無地鐵，周邊大量待開發地塊，主要依靠新北苑的商業配套，擁有清河和溫榆河兩大生態自然帶。而東壩的規劃2012年就出臺了，第二三里屯、第四使館區、金盞自貿區等，還有貫通首都機場、海淀的地鐵三軌交匯。未來規劃利好眾多，但目前進展緩慢，什么時候真正落成猶未可知。