對(duì)于那些擁有或管理一個(gè)大型辦公室或零售空間的人而已，他們很清楚商業(yè)建筑的能源浪費(fèi)是該行業(yè)面臨的一個(gè)巨大挑戰(zhàn)。隨著能源危機(jī)的家居以及技術(shù)的進(jìn)步，越來(lái)越多的企業(yè)認(rèn)真研究了如何提高建筑物的能源效率，例如現(xiàn)代建筑管理系統(tǒng)就是其中的重要解決方案。

利用商業(yè)建筑BMS提高效率

美國(guó)能源情報(bào)署(Energy Information Administration)估計(jì)，商業(yè)建筑消耗的能源占美國(guó)總能源消耗的20%以上。其中，大約30%被認(rèn)為是浪費(fèi)掉的，因?yàn)楣┡蛑评湎到y(tǒng)效率低下、建筑或傳輸系統(tǒng)隔熱效果差，或者只是被用來(lái)照明或控制無(wú)人使用空間的氣候。

(相關(guān)資料圖)

事實(shí)上，據(jù)美國(guó)能源部估計(jì)所有類(lèi)型建筑的總能耗中約有35%用于供暖、制冷和通風(fēng)。

那要花多少錢(qián)？據(jù)美國(guó)能源公用事業(yè)公司國(guó)家電網(wǎng)(National Grid)估計(jì)，美國(guó)寫(xiě)字樓每年平均每平方英尺的電費(fèi)為1.34美元，天然氣費(fèi)為每平方英尺18美分，其中高達(dá)70%的費(fèi)用用于氣候控制。

節(jié)省規(guī)模

如果擁有或管理著一個(gè)重要的商業(yè)設(shè)施，那么你可能已經(jīng)意識(shí)到問(wèn)題所在：建筑物的供暖、制冷和通風(fēng)消耗了不成比例的預(yù)算。

換句話說(shuō)，在照明或安全方面實(shí)現(xiàn)35%或更多的節(jié)省聽(tīng)起來(lái)不錯(cuò)，但它們對(duì)總體成本的影響相對(duì)較小，而HVAC成本的增量節(jié)省確實(shí)會(huì)增加。

也就是說(shuō)，借助超高效LED和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，升級(jí)照明和安全等系統(tǒng)現(xiàn)在相對(duì)容易。對(duì)建筑物現(xiàn)有的供暖、制冷和通風(fēng)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行全面改造非常耗時(shí)且具有破壞性，并且傳統(tǒng)上需要大量資本投資才能在多年后實(shí)現(xiàn)顯著的節(jié)能效果。

控制能源成本

樓宇管理系統(tǒng)(BMS)使業(yè)主能夠了解和管理現(xiàn)有的能源基礎(chǔ)設(shè)施，并計(jì)劃和實(shí)施變更，從而最大限度地節(jié)省每一塊錢(qián)的支出，從而控制成本。

來(lái)自許多專(zhuān)業(yè)供應(yīng)商的現(xiàn)代開(kāi)放式BMS可以釋放真正的價(jià)值，讓樓宇運(yùn)營(yíng)管理者既可以利用已有的資源做更多事情，又可以更好地規(guī)劃未來(lái)：

跟蹤能源使用

目前，許多商業(yè)建筑的電費(fèi)賬單可能不會(huì)顯示建筑供暖和通風(fēng)、辦公室照明、服務(wù)器供電、冰箱或電梯的全部分項(xiàng)費(fèi)用。BMS可以將多個(gè)系統(tǒng)集成到一個(gè)控制界面中，提供有關(guān)的能源消耗實(shí)際消耗的設(shè)備級(jí)信息。

如果不知道你的公司在冷卻建筑物方面花費(fèi)了多少，又如何證明在更節(jié)能的設(shè)備上的投資是合理的，或者量化這種能源管理工作將以多快的速度收回成本？

跟蹤是優(yōu)化支出和進(jìn)行明智投資的第一步。目前有許多專(zhuān)業(yè)的BMS供應(yīng)商，可以提供開(kāi)放性的系統(tǒng)，這些設(shè)備將幫助監(jiān)控現(xiàn)有已安裝設(shè)備的能源消耗，無(wú)論這些設(shè)備最初是誰(shuí)制造的，區(qū)別于傳統(tǒng)孤島式的封閉系統(tǒng)，對(duì)于后期的更新和運(yùn)維都非常友好。

優(yōu)化系統(tǒng)

BMS設(shè)備還可以更精細(xì)地控制HVAC、照明、電源和門(mén)禁系統(tǒng)上各個(gè)設(shè)備的工作方式。空氣處理設(shè)備、風(fēng)扇和控制系統(tǒng)可能都需要改進(jìn)、改造或更改，以提高效率并最大限度地提高建筑物內(nèi)的舒適度。

根據(jù)選擇的集成級(jí)別，我們將能夠?qū)⒛茉词褂门c季節(jié)、一天中的時(shí)間或建筑物占用等因素聯(lián)系起來(lái)。每臺(tái)設(shè)備的小額節(jié)省意味著每個(gè)系統(tǒng)的更高利潤(rùn)，這加起來(lái)會(huì)大大節(jié)省企業(yè)的能源預(yù)算。

做出明智的決定

來(lái)自能源使用情況的細(xì)粒度、高級(jí)數(shù)據(jù)還可以幫助識(shí)別問(wèn)題區(qū)域并做出明智的決策來(lái)解決這些問(wèn)題。例如，了解你的企業(yè)每年花費(fèi)多少費(fèi)用用于冷卻建筑物，將有助于確定特定設(shè)備是否能夠在其估計(jì)的預(yù)期壽命內(nèi)收回成本。

將具體數(shù)據(jù)擺在關(guān)鍵決策者面前是評(píng)估設(shè)備升級(jí)和實(shí)現(xiàn)真正節(jié)約的最佳方式。現(xiàn)代BMS將使管理者能夠訪問(wèn)高級(jí)數(shù)據(jù)分析，從而能夠在新系統(tǒng)或升級(jí)系統(tǒng)的投資與預(yù)期的能源節(jié)約之間取得平衡。這也讓商業(yè)樓宇管理方能夠夠使用更具說(shuō)服力的信息武裝自己，讓投資者、客戶和租戶支持自己的計(jì)劃。

改變的力量

現(xiàn)代的開(kāi)放式BMS是一種使能技術(shù)，使管理者能夠充分利用現(xiàn)有系統(tǒng)并識(shí)別進(jìn)一步更改的機(jī)會(huì)，同時(shí)提供管理多系統(tǒng)升級(jí)或改造所需的整個(gè)建筑分析。以下是BMS可以幫助提高建筑物能源效率的許多方法中的一些:

標(biāo)記小問(wèn)題（在它們變成大問(wèn)題之前）

注意單個(gè)設(shè)備的能量消耗異常。更換是一個(gè)簡(jiǎn)單的維護(hù)修復(fù)或部件更換，如果不加以檢查，可能會(huì)消耗數(shù)月的成本，或損壞整個(gè)子系統(tǒng)。

改善你的建筑

尋找節(jié)約能源的秘訣？當(dāng)大規(guī)模應(yīng)對(duì)能源成本時(shí)，微小的變化會(huì)產(chǎn)生很大的影響。通過(guò)分解你的能源支出，BMS可以幫助確定相對(duì)便宜的方法來(lái)改善建筑。例如，只需通過(guò)升級(jí)門(mén)窗密封件來(lái)增強(qiáng)建筑物的氣密性，即可提高HVAC系統(tǒng)的效率。

制定能源計(jì)劃

制定全公司的能源使用計(jì)劃。通過(guò)執(zhí)行審計(jì)來(lái)確定建筑物中能源浪費(fèi)的領(lǐng)域，并讓公司利益相關(guān)者參與進(jìn)來(lái)，幫助提高公司的能源效率和碳足跡。就可能有資格獲得當(dāng)?shù)毓檬聵I(yè)或“綠色建筑”稅收優(yōu)惠的回扣。例如，在美國(guó)弗吉尼亞和其他大西洋中部各州尤為重要，在那里，舊工業(yè)建筑現(xiàn)在被廣泛用作商業(yè)空間。在這里，寒冷的冬天和潮濕的夏天使得有效的密封和絕緣對(duì)于保持這些建筑的舒適使用至關(guān)重要。

安裝智能設(shè)備

從燈泡到恒溫器再到攝像機(jī)的設(shè)備都可以進(jìn)行IP尋址，這意味著它們可以直接連接到無(wú)線網(wǎng)絡(luò)，而不需要專(zhuān)用的子系統(tǒng)來(lái)控制它們。

這種“物聯(lián)網(wǎng)”方法允許傳感器和設(shè)備以越來(lái)越智能的方式連接。想象一下，例如，一間會(huì)議室不僅可以在無(wú)人時(shí)調(diào)整照明和HVAC，還可以鏈接到辦公室經(jīng)理的日歷，因此房間在開(kāi)會(huì)時(shí)始終處于最佳溫度。

釋放生產(chǎn)力

作為商業(yè)建筑運(yùn)營(yíng)商，都深知了解數(shù)字并與之打交道的重要性，但也知道讓居住者保持健康、快樂(lè)和高效才是真正為租戶的業(yè)務(wù)增加價(jià)值的因素。

2-20-200規(guī)則提醒我們，留住合格且高效的員工的全部成本比簡(jiǎn)單地提供和維護(hù)良好辦公環(huán)境的成本高出一個(gè)數(shù)量級(jí)。它還顯示了BMS在幫助充分發(fā)揮員工潛力方面可以提供的真正價(jià)值。

此外，有效的開(kāi)放式BMS控制設(shè)備現(xiàn)在可以讓業(yè)主保留更多遺留系統(tǒng)，以能夠從過(guò)去對(duì)建筑物的投資中獲得更多收益，同時(shí)避免完整系統(tǒng)安裝的額外成本。